.
Apartmánový dom Komárno
Hľadáte to správne miesto pre svoje podnikanie?
V centre Komárna na Vás čaká výborne zabehnutý apartmánový dom s 10-hviezdičkovým hodnotením na portáli megaubytovanie.sk.

Kompletne zariadený apartmánový dom priamo v srdci mesta Komárno sa nachádza na ulici Františkánov na pešej zóne v historickom centre mesta a predáva sa z rodinných dôvodov spolu s vybudovaným menom a zabehnutou klientelou.
Nehnuteľnosť tvoria 3 samostatné budovy a priľahlé pozemky. V dvoch budovách sa nachádza penzión - 7 kompletne zariadených apartmánov s plne vybavenými kuchyňami. V tretej budove (na LV vedená ako vináreň-piváreň) je obchodný priestor s výkladom do ulice. Je možné vybudovať v nej ďalšie apartmány alebo reštauráciu či kaviareň.
Komplex je možné prestavať aj na samostatné byty alebo komerčné priestory -> INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ
Popis nehnuteľnosti
Ponúkanú nehnuteľnosť tvoria tri budovy so samostatnými súpisnými číslami, dva dvory a veľká záhrada. Všetky budovy sú podpivničené (krásne staré klenbové pivnice). Celková rozloha pozemkov je 1.186m2, z čoho 411m2 tvorí zastavaná plocha a zvyšok sú plochy zelene - dvor s detským ihriskom, okrasná záhrada a spevnené plochy. Komplex je napojený na všetky inžinierske siete (mestská voda, kanalizácia, plyn, elektrina, internet).
ÚŽITKOVÁ PLOCHA:
- obchodné priestory 63m2
- apartmány - 7 apartmánov s celkovou kapacitou 35 postelí - 374m2
- kancelárie, spoločenská a technická miestnosť - 52 m2
- piváreň (suterén budovy č. 3) - 84 m2
- sklady a technická miestnosť (suterén budovy č. 1) - 79 m2
Spolu 652 m2 úžitkovej plochy + celý suterén budovy č. 2 - klenbové pivnice v pôvodnom stave, ktoré v súčasnosti nie sú vôbec využívané.
Dispozičné riešenie

Budova č.1
- Plocha parcely - 192m2
- Skutočná zastavaná plocha – 107m2
- Vek stavby – viac ako 100 rokov
- Kompletná rekonštrukcia v r. 1994, čiastočné rekonštrukcie 2015-2020
Trojpodlažný objekt (rodinný dom)
- samostatný vstup do objektu – cez pozemok mesta, budovu Základnej umeleckej školy (zmluva s mestom o práve prechodu)
- samostatný dvor s krytou terasou – 85m2
juhozápadná orientácia
SUTERÉN - 79m2
- skladové priestory,
- práčovňa,
- technická miestnosť
PRÍZEMIE - 73m2
- 1 x dvojizbový apartmán s kuchynským kútom, kúpeľňou a terasou
- 1x jednoizbový apartmán s kuchynkou a kúpeľňou
POSCHODIE – 75m2
- 1X dvojizbový apartmán s dvomi kúpeľňami a kuchynkou s balkónom





Budova č. 2
- Parcela – 200 m2 – polyfunkčný dom
- Parcela – 598 m2 - dvor
- Vek stavby – viac ako 100 rokov
- Kompletná rekonštrukcia v r. 1998, čiastočné rekonštrukcie v r. 2015-2020
Trojpodlažný pavlačový objekt:
- samostatný vstup do objektu – z ulice do dvora
- samostatný dvor – 598 m2 – zeleň, detské preliezačky
- severovýchodná orientácia
- každý apartmán má samostatný vstup z dvora alebo z pavlače
SUTERÉN
- priestranné klenbové pivnice pôdorysne zasahujúce až popod dvor, sú rozľahlejšie ako samotná budova nad nimi, v súčasnosti sú nevyužívané – 156 m2
PRÍZEMIE
- reštauračná časť s výkladom do ulice – 57 m2
- 1 trojizbový apartmán – samostatný vstup z dvora – 48 m2
- 2 kancelárie – 33 m2
- technické zázemie (kotolne) – 7 m
POSCHODIE
- 2 dvojizbové apartmány, oba s 2 kúpeľňami – sam. vstupy z pavlače – 130 m2
- technická miestnosť, práčovňa – 31 m2





Budova č. 3
- Parcela – 196 m2
- Skutočná zastavaná plocha – 104 m2
- Dvor – 92 m2
- Vek stavby – viac ako 100 rokov
- Rekonštrukcia – prízemie v r. 2019, suterén – je to ako pôvodný stav
- Dvojpodlažný objekt
SUTERÉN
- bývalá piváreň so vstupom z dvora – 87 m2
PRÍZEMIE
- obchodný priestor so vstupom a výkladom do ulice – 71 m2 (môže byť prerobený na apartmán)




Pozemky
- celková plocha pozemkov - 1.186m2
- zastavaná plocha - 411 m2
- voľná plocha - 775 m2
ZELEŇ:
- Spolu 775 m2 voľných spevnených a nespevnených plôch a plôch zelene (na LV je všetko vedené ako Zastavané plochy a nádvoria).
PARKOVANIE:
- verejné parkovanie na ulici pred budovami
- v súčasnosti vstup na pozemok autom nie je možný, avšak spojením dvorov budov č.2 a č.3 a zbúraním plota medzi nimi by bol možný prechod do záhrady a taktiež možné dobudovanie parkoviska.




Lokalita
Mesto Komárno sa nachádza na južnej hranici Slovenska s Maďarskom, na sútoku riek Váh a Dunaj. Apartmánový dom leží priamo v historickom centre mesta na ulici Františkánov len minútu chôdze od hlavného námestia - Námestia generála Klapku.
V blízkom okolí v pešej dostupnosti je široká možnosť kultúrneho vyžitia, množstvo reštaurácií, barov a kaviarní, kino, divadlá, múzeá, kostoly, úrady, zdravotnícke zariadenia či školské inštitúcie. Susediaca Základná umelecká škola dotvára najmä v južne orientovaných apartmánoch príjemnú zvukovú kulisu. Termálne kúpalisko, športová hala, mestský a detský park sú len na 5 minút chôdze. Nádvorie Európy je na minútku pešo. Od historicky zaujímavej pevnosti Komárno sú apartmány vzdialené cca pol kilometra.
Autom ste na hodinu a štvrť od Bratislavy aj od Budapešti. Hodinu a pol trvá cesta na viedenské letisko Schwechat. Maďarské mesto Komárom je vzdialené dva kilometre, dostanete sa tam pohodlne aj pešo.
Na vlakovú a autobusovú stanicu v Komárne trvá prechádza do 20 minút, taxík je tam za chvíľu :-).

Výhody tejto nehnuteľnosti
- zabehnutý apartmánový dom s kompletne zariadenými apartmánmi s plne vybavenými kuchynkami a stálou klientelou
- veľký potenciál do budúcnosti - možnosť dobudovať ďalšie apartmány, reštauráciu, súkromné parkovisko na dvore, prípadne prerobiť na samostatné byty,
- možnosť prerobenia na objekt iného charakteru - kancelárie, zdravotné stredisko, škola,...
- vysoká variabilita priestorov
- priestranné dosiaľ nevyužité klenbové pivnice
- možnosť spojenia podnikania s bývaním
- lokalita - úplné centrum mesta
- veľká záhrada
Kde sa budovy nachádzajú
Potrebujete viac informácií?
Som tu pre Vás, zavolajte mi, alebo napíšte:

Ing. arch. Eva Skupil Bučeková
0905 754 562
eva.skupilbucekova@re-max.sk
www.evaskupilbucekova.sk