.

 

 

Apartmánový dom Komárno

Hľadáte to správne miesto pre svoje podnikanie?

V centre Komárna na Vás čaká výborne zabehnutý apartmánový dom s 10-hviezdičkovým hodnotením na portáli megaubytovanie.sk.

 

Kompletne zariadený apartmánový dom priamo v srdci mesta Komárno sa nachádza na ulici Františkánov na pešej zóne v historickom centre mesta a predáva sa z rodinných dôvodov spolu s vybudovaným menom a zabehnutou klientelou.

Nehnuteľnosť tvoria 3 samostatné budovy a priľahlé pozemky. V dvoch budovách sa nachádza penzión - 7 kompletne zariadených apartmánov s plne vybavenými kuchyňami. V tretej budove (na LV vedená ako vináreň-piváreň) je obchodný priestor s výkladom do ulice. Je možné vybudovať v nej ďalšie apartmány alebo reštauráciu či kaviareň. 

Komplex je možné prestavať aj na samostatné byty alebo komerčné priestory -> INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ 

Popis nehnuteľnosti

Ponúkanú nehnuteľnosť tvoria tri budovy so samostatnými súpisnými číslami, dva dvory a veľká záhrada. Všetky budovy sú podpivničené (krásne staré klenbové pivnice). Celková rozloha pozemkov je 1.186m2, z čoho 411m2 tvorí zastavaná plocha a zvyšok sú plochy zelene - dvor s detským ihriskom, okrasná záhrada a spevnené plochy. Komplex je napojený na všetky inžinierske siete (mestská voda, kanalizácia, plyn, elektrina, internet).

ÚŽITKOVÁ PLOCHA:

  • obchodné priestory 63m2
  • apartmány - 7 apartmánov s celkovou kapacitou 35 postelí - 374m2 
  • kancelárie, spoločenská a technická miestnosť - 52 m2
  • piváreň (suterén budovy č. 3) - 84 m2
  • sklady a technická miestnosť (suterén budovy č. 1) - 79 m2

Spolu 652 m2 úžitkovej plochy + celý suterén budovy č. 2 - klenbové pivnice v pôvodnom stave, ktoré v súčasnosti nie sú vôbec využívané.

 

Dispozičné riešenie

Budova č.1

  • Plocha parcely - 192m2
  • Skutočná zastavaná plocha – 107m2
  • Vek stavby – viac ako 100 rokov
  • Kompletná rekonštrukcia v r. 1994, čiastočné rekonštrukcie 2015-2020

Trojpodlažný objekt (rodinný dom)

  • samostatný vstup do objektu – cez pozemok mesta, budovu Základnej umeleckej školy (zmluva s mestom o práve prechodu)
  • samostatný dvor s krytou terasou – 85m2
    juhozápadná orientácia

SUTERÉN - 79m2

  • skladové priestory,
  • práčovňa,
  • technická miestnosť

PRÍZEMIE - 73m2

  • 1 x dvojizbový apartmán s kuchynským kútom, kúpeľňou a terasou
  • 1x jednoizbový apartmán s kuchynkou a kúpeľňou

POSCHODIE – 75m2 

  • 1X dvojizbový apartmán s dvomi kúpeľňami a kuchynkou s balkónom

Budova č. 2

  • Parcela – 200 m2 – polyfunkčný dom
  • Parcela – 598 m2 - dvor
  • Vek stavby – viac ako 100 rokov
  • Kompletná rekonštrukcia v r. 1998, čiastočné rekonštrukcie v r. 2015-2020

Trojpodlažný pavlačový objekt:

  • samostatný vstup do objektu – z ulice do dvora
  • samostatný dvor – 598 m2 – zeleň, detské preliezačky
  • severovýchodná orientácia
  • každý apartmán má samostatný vstup z dvora alebo z pavlače

SUTERÉN

  • priestranné klenbové pivnice pôdorysne zasahujúce až popod dvor, sú rozľahlejšie ako samotná budova nad nimi, v súčasnosti sú nevyužívané – 156 m2

PRÍZEMIE

  • reštauračná časť s výkladom do ulice – 57 m2
  • 1 trojizbový apartmán – samostatný vstup z dvora – 48 m2
  • 2 kancelárie – 33 m2
  • technické zázemie (kotolne) – 7 m

POSCHODIE

  • 2 dvojizbové apartmány, oba s 2 kúpeľňami – sam. vstupy z pavlače – 130 m2
  •  technická miestnosť, práčovňa – 31 m2

Budova č. 3

  • Parcela – 196 m2
  • Skutočná zastavaná plocha – 104 m2
  • Dvor – 92 m2
  • Vek stavby – viac ako 100 rokov
  • Rekonštrukcia – prízemie v r. 2019, suterén – je to ako pôvodný stav
  • Dvojpodlažný objekt

SUTERÉN

  • bývalá piváreň so vstupom z dvora – 87 m2

PRÍZEMIE

  • obchodný priestor so vstupom a výkladom do ulice – 71 m2 (môže byť prerobený na apartmán)

Pozemky

  • celková plocha pozemkov - 1.186m2
  • zastavaná plocha - 411 m2
  • voľná plocha - 775 m2

ZELEŇ:

  • Spolu 775 m2 voľných spevnených a nespevnených plôch a plôch zelene (na LV je všetko vedené ako Zastavané plochy a nádvoria).

PARKOVANIE:

  • verejné parkovanie na ulici pred budovami
  • v súčasnosti vstup na pozemok autom nie je možný, avšak spojením dvorov budov č.2 a č.3 a zbúraním plota medzi nimi by bol možný prechod do záhrady a taktiež možné dobudovanie parkoviska.

Lokalita

Mesto Komárno sa nachádza na južnej hranici Slovenska s Maďarskom, na sútoku riek Váh a Dunaj. Apartmánový dom leží priamo v historickom centre mesta na ulici Františkánov len minútu chôdze od hlavného námestia - Námestia generála Klapku.

V blízkom okolí v pešej dostupnosti je široká možnosť kultúrneho vyžitia, množstvo reštaurácií, barov a kaviarní, kino, divadlá, múzeá, kostoly, úrady,  zdravotnícke zariadenia či školské inštitúcie. Susediaca Základná umelecká škola dotvára najmä v južne orientovaných apartmánoch príjemnú zvukovú kulisu. Termálne kúpalisko, športová hala, mestský a detský park sú len na 5 minút chôdze. Nádvorie Európy je na minútku pešo. Od historicky zaujímavej pevnosti Komárno sú apartmány vzdialené cca pol kilometra.

Autom ste na hodinu a štvrť od Bratislavy aj od Budapešti. Hodinu a pol trvá cesta na viedenské letisko Schwechat. Maďarské mesto Komárom je vzdialené dva kilometre, dostanete sa tam pohodlne aj pešo.

Na vlakovú a autobusovú stanicu v Komárne trvá prechádza do 20 minút, taxík je tam za chvíľu :-).

Výhody tejto nehnuteľnosti

  • zabehnutý apartmánový dom s kompletne zariadenými apartmánmi s plne vybavenými kuchynkami a stálou klientelou 
  • veľký potenciál do budúcnosti - možnosť dobudovať ďalšie apartmány, reštauráciu, súkromné parkovisko na dvore, prípadne prerobiť na samostatné byty,
  • možnosť prerobenia na objekt iného charakteru - kancelárie, zdravotné stredisko, škola,...
  • vysoká variabilita priestorov
  • priestranné dosiaľ nevyužité klenbové pivnice
  • možnosť spojenia podnikania s bývaním
  • lokalita - úplné centrum mesta
  • veľká záhrada

Kde sa budovy nachádzajú

Potrebujete viac informácií?

Som tu pre Vás, zavolajte mi, alebo napíšte:

Ing. arch. Eva Skupil Bučeková

0905 754 562

eva.skupilbucekova@re-max.sk

www.evaskupilbucekova.sk

Vaše osobné údaje budú použité iba pre účely vyriešenia vašej otázky. Zásady zpracování osobních údajů