Apartmánový dom Komárno

Hľadáte to správne miesto pre svoje podnikanie?

V centre Komárna na Vás čaká výborne zabehnutý apartmánový dom s 10-hviezdičkovým hodnotením na portáli megaubytovanie.sk.

Kompletne zariadený apartmánový dom priamo v srdci mesta Komárno sa nachádza na ulici Františkánov na pešej zóne v historickom centre mesta a predáva sa z rodinných dôvodov spolu s vybudovaným menom a zabehnutou klientelou.

Nehnuteľnosť tvoria 3 samostatné budovy a priľahlé pozemky. V dvoch budovách sa nachádza penzión - 7 kompletne zariadených apartmánov s plne vybavenými kuchyňami. V tretej budove (na LV vedená ako vináreň-piváreň) je obchodný priestor s výkladom do ulice. Je možné vybudovať v nej ďalšie apartmány alebo reštauráciu či kaviareň.

Komplex je možné prestavať aj na samostatné byty alebo komerčné priestory -> INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ

Popis nehnuteľnosti

Ponúkanú nehnuteľnosť tvoria tri budovy so samostatnými súpisnými číslami, dva dvory a veľká záhrada. Všetky budovy sú podpivničené (krásne staré klenbové pivnice). Celková rozloha pozemkov je 1.186m2, z čoho 411m2 tvorí zastavaná plocha a zvyšok sú plochy zelene - dvor s detským ihriskom, okrasná záhrada a spevnené plochy. Komplex je napojený na všetky inžinierske siete (mestská voda, kanalizácia, plyn, elektrina, internet).

ÚŽITKOVÁ PLOCHA:

obchodné priestory 63m2
apartmány - 7 apartmánov s celkovou kapacitou 35 postelí - 374m2
kancelárie, spoločenská a technická miestnosť - 52 m2
piváreň (suterén budovy č. 3) - 84 m2
sklady a technická miestnosť (suterén budovy č. 1) - 79 m2

Spolu 652 m2 úžitkovej plochy + celý suterén budovy č. 2 - klenbové pivnice v pôvodnom stave, ktoré v súčasnosti nie sú vôbec využívané.

Dispozičné riešenie

Budova č.1

Plocha parcely - 192m2
Skutočná zastavaná plocha – 107m2
Vek stavby – viac ako 100 rokov
Kompletná rekonštrukcia v r. 1994, čiastočné rekonštrukcie 2015-2020

Trojpodlažný objekt (rodinný dom)

samostatný vstup do objektu – cez pozemok mesta, budovu Základnej umeleckej školy (zmluva s mestom o práve prechodu)
samostatný dvor s krytou terasou – 85m2
juhozápadná orientácia

SUTERÉN - 79m2

skladové priestory,
práčovňa,
technická miestnosť

PRÍZEMIE - 73m2

1 x dvojizbový apartmán s kuchynským kútom, kúpeľňou a terasou
1x jednoizbový apartmán s kuchynkou a kúpeľňou

POSCHODIE – 75m2

1X dvojizbový apartmán s dvomi kúpeľňami a kuchynkou s balkónom

Budova č. 2

Parcela – 200 m2 – polyfunkčný dom
Parcela – 598 m2 - dvor
Vek stavby – viac ako 100 rokov
Kompletná rekonštrukcia v r. 1998, čiastočné rekonštrukcie v r. 2015-2020

Trojpodlažný pavlačový objekt:

samostatný vstup do objektu – z ulice do dvora
samostatný dvor – 598 m2 – zeleň, detské preliezačky
severovýchodná orientácia
každý apartmán má samostatný vstup z dvora alebo z pavlače

SUTERÉN

priestranné klenbové pivnice pôdorysne zasahujúce až popod dvor, sú rozľahlejšie ako samotná budova nad nimi, v súčasnosti sú nevyužívané – 156 m2

PRÍZEMIE

reštauračná časť s výkladom do ulice – 57 m2
1 trojizbový apartmán – samostatný vstup z dvora – 48 m2
2 kancelárie – 33 m2
technické zázemie (kotolne) – 7 m

POSCHODIE

2 dvojizbové apartmány, oba s 2 kúpeľňami – sam. vstupy z pavlače – 130 m2
technická miestnosť, práčovňa – 31 m2

Budova č. 3

Parcela – 196 m2
Skutočná zastavaná plocha – 104 m2
Dvor – 92 m2
Vek stavby – viac ako 100 rokov
Rekonštrukcia – prízemie v r. 2019, suterén – je to ako pôvodný stav
Dvojpodlažný objekt

SUTERÉN

bývalá piváreň so vstupom z dvora – 87 m2

PRÍZEMIE

obchodný priestor so vstupom a výkladom do ulice – 71 m2 (môže byť prerobený na apartmán)

Pozemky

celková plocha pozemkov - 1.186m2
zastavaná plocha - 411 m2
voľná plocha - 775 m2

ZELEŇ:

Spolu 775 m2 voľných spevnených a nespevnených plôch a plôch zelene (na LV je všetko vedené ako Zastavané plochy a nádvoria).

PARKOVANIE:

verejné parkovanie na ulici pred budovami
v súčasnosti vstup na pozemok autom nie je možný, avšak spojením dvorov budov č.2 a č.3 a zbúraním plota medzi nimi by bol možný prechod do záhrady a taktiež možné dobudovanie parkoviska.

Lokalita

Mesto Komárno sa nachádza na južnej hranici Slovenska s Maďarskom, na sútoku riek Váh a Dunaj. Apartmánový dom leží priamo v historickom centre mesta na ulici Františkánov len minútu chôdze od hlavného námestia - Námestia generála Klapku.

V blízkom okolí v pešej dostupnosti je široká možnosť kultúrneho vyžitia, množstvo reštaurácií, barov a kaviarní, kino, divadlá, múzeá, kostoly, úrady, zdravotnícke zariadenia či školské inštitúcie. Susediaca Základná umelecká škola dotvára najmä v južne orientovaných apartmánoch príjemnú zvukovú kulisu. Termálne kúpalisko, športová hala, mestský a detský park sú len na 5 minút chôdze. Nádvorie Európy je na minútku pešo. Od historicky zaujímavej pevnosti Komárno sú apartmány vzdialené cca pol kilometra.

Autom ste na hodinu a štvrť od Bratislavy aj od Budapešti. Hodinu a pol trvá cesta na viedenské letisko Schwechat. Maďarské mesto Komárom je vzdialené dva kilometre, dostanete sa tam pohodlne aj pešo.

Na vlakovú a autobusovú stanicu v Komárne trvá prechádza do 20 minút, taxík je tam za chvíľu :-).

Výhody tejto nehnuteľnosti

zabehnutý apartmánový dom s kompletne zariadenými apartmánmi s plne vybavenými kuchynkami a stálou klientelou
veľký potenciál do budúcnosti - možnosť dobudovať ďalšie apartmány, reštauráciu, súkromné parkovisko na dvore, prípadne prerobiť na samostatné byty,
možnosť prerobenia na objekt iného charakteru - kancelárie, zdravotné stredisko, škola,...
vysoká variabilita priestorov
priestranné dosiaľ nevyužité klenbové pivnice
možnosť spojenia podnikania s bývaním
lokalita - úplné centrum mesta
veľká záhrada

Kde sa budovy nachádzajú

Potrebujete viac informácií?

Som tu pre Vás, zavolajte mi, alebo napíšte:

Ing. arch. Eva Skupil Bučeková

0905 754 562

eva.skupilbucekova@re-max.sk