.
Nadštandardná polyfunkčná budova v Rovinke
Hľadáte pre svoje podnikanie objekt na úrovni a s výbornou dostupnosťou?
8-ročná novostavba - polyfunkčná budova s rozľahlými obchodnými priestormi, dvomi bytmi, bezúdržbovou záhradou, dokonalými parkovacími plochami a len jeden kilometer od diaľničného zjazdu - na vás čaká v Rovinke na Školskej ulici, neďaleko Bratislavy.
Výborná poloha, nadštandardné prevedenie budovy a tri reklamné billboardy robia túto nehnuteľnosť tou pravou pre váš úspešný biznis. V centre Bratislavy ste autom za 10 minút, vo Viedni do hodiny, Budapešť je na dve hodiny cesty, Praha na tri.
Táto exkluzívna nehnuteľnosť bola postavená a skolaudovaná v roku 2013 ako showroom interiérového štúdia. Následne bola po piatich rokoch zmodernizovaná, aby si aj naďalej zachovala sviežosť najmodernejších trendov v interiérovom dizajne. Príjemný pocit z vysoko nadštandarných materiálov a zariadenia interiéru je znásobený kvalitným prevedením s dômyselne prepracovanými detailami. Liate betónové podlahy, sklené zábradlia na schodiskách, exkluzívne tapety, elegantné kúpeľne, dizajnové kuchyne zn. Leicht s najmodernejšími zabudovanými spotrebičmi, bezúdržbová záhrada s automatickým zavlažovaním a kosením, klimatizácia či optický internet sú len malou ochutnávkou toho, čo táto výnimočná budova ponúka.
Široké vstupné schodisko do rozľahlého showroomu s veľkými presklenými výkladmi do ulice slúži ako hlavný vstup do budovy. Obchodné priestory na prízemí pokrývajúce 427m2 plochy tvorí priestranný showroom, skladové priestory, office a hygienické zázemie. Dostatok svetla zabezpečuje dômyselne umiestnené átrium so zeleňou v hĺbke dispozície showroomu. Zo zadnej strany je showroom otvorený veľkými presklenými plochami do okrasnej záhrady za budovou.
Okrem hlavného vstupu do budovy vedú ďalšie bočné vstupy - samostatný do skladových priestorov pre zásobovanie, dvojitá brána do garáže s vysokými stropmi, samostatný vstup do dvojizbového bytu na prízemí, samostatný vstup do luxusného veľkometrážneho bytu na poschodí a bočný vstup do showroomu z parkoviska, ktorý je zároveň bezbariérovým vstupom.
Obrovskou výhodou je systém generálneho kľúča, ochrana je zabezpečená bezpečnostným systémom prepojeným na políciu a kamerovým systémom so záznamom.
Popis nehnuteľnosti
Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemkoch s celkovou rozlohou 1382 m2, z čoho 642m2 je zastavaná plocha budovy, 423m2 tvoria plochy zelene - okrasná záhrada, zvyšok sú spevnené a parkovacie plochy (6 parkovacích miest pred budovou), dva billboardy na parkovisku pred budovou a jeden pri hlavnej ceste do Bratislavy.
V polyfunkčnom objekte sa nachádzajú obchodné priestory (showroom), skladové priestory, dva luxusne zariadené byty - štvorizbový a dvojizbový a garáž pre 2 autá. Budova bola postavená v r. 2010, následne v roku 2015 kompletne nadštandardne zrekonštruovaná (interiér aj exteriér)
- interiér - luxusné materiály i prevedenie,
- systém generálneho kľúča,
- zabezpečovacie zariadenie prepojené na políciu,
- kamerový systém so záznamom,
- klimatizácia,
- dobré napojenie na internet,
- bezúdržbová okrasná záhrada - automatické zavlažovanie i kosenie, terasa s prístreškom,
- parkovisko s automatickou bránou, 6 parkovacích miest,
- napojenie na všetky inžinierske siete - voda, kanalizácia, plyn, elektrina; internet (Telekom)
Dispozičné riešenie
Celková úžitková plocha budovy je 830m2:
- Obchodné priestory - 427m2
- Byty - 287m2
- Garáž - 47m2
- Vnútorné átrium - 23m2
- Suterén - 46m2
Prízemie
Obchodné priestory - 427m2
- showroom, skladové priestory, kancelária, átrium, hygienické zázemie
- dva samostatné vstupy do showroomu + výklad z ulice
- tretí priamy vstup z ulice do skladových priestorov (cca 120m2)
- jedna samostatná kancelária (cca 13m2)
- vnútorné átrium
- 3 x wc s umývadlom + 1x kúpeľňa (sprchový kút, wc, umývadlo)
- možnosť rozdeliť na menšie priestory - veľká varibilita
- prepojenie do záhrady - vnútorný dvor
Dvojizbový byt - 66,5m2
- samostatný vstup z exteriéru + prepojenie na showroom,
- obývačka s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa, práčovňa, predsieň,
- prepojenie do záhrady - terasa z obývacej izby,
- kompletne a nadštandardne zariadený, bezbariérový byt
Garáž - 46,6m2
- dvojgaráž - elektrická brána z ulice
- prepojenie na showroom
Poschodie
Štvorizbový byt - 221m2 -
- nadštandardne a kompletne zariadený luxusný byt
- dva samostatné vstupy (schodiská) z priestorov showroomu
- denná časť - obývacia izba, jedáleň s krbom, kuchyňa, hosťovské wc, komora, schodisko vonkajšia terasa 20m2,
- nočná časť - tri priestranné spálne, dve veľké kúpeľne, samostatný walk-in šatník (18m2) prístupný z hlavnej spálne, schodisková hala, balkón
- zariadenie - vysoký nadštandard - dizajnová kuchynská linka zn. Leicht so zabudovanými spotrebičmi, liate betónové podlahy v dennej časti, laminátové parkety v spálňach, sklené zábradlia na schodiskách, krb v jedálni, alarm, klimatizácia, ...
Suterén
Technické zázemie - 45,8m2
- vstup zo štvorizbového bytu,
- technická miestnosť, kotolňa, práčovňa, sklad
Fotografie
Výhody tejto nehnuteľnosti
- spojenie podnikania s bývaním,
- nehnuteľnosť ideálna na využitie ako komerčný priestor, showroom, dizajnové, interiérové štúdio, súkromná klinika, zdravotnícke zariadenie, školské zariadenie, zariadenie sociálnych služieb, bytový dom, administratívna budova, IT firma, právnická kancelária, reklamná agentúra, módna dielňa, ...
- lokalita - začiatok obce Rovinka
- výborná dostupnosť do Bratislavy
- novostavba - kvalitné nadštandardné materiály i prevedenie
- nízka mesačná réžia - cca 400€ vrátane dane z nehnuteľnosti
- vysoká variabilita priestorov
- bezúdržbová záhrada
- dva billboardy pri budove, jeden na Hlavnej ulici
Kde sa budova nachádza
Potrebujete viac informácií?
Som tu pre Vás, zavolajte mi, alebo napíšte:
Ing. arch. Eva Skupil Bučeková
0905 754 562
eva.skupilbucekova@re-max.sk
www.evaskupilbucekova.sk